装修管理实施细则

　　 一﹑装修范围

　　 (一)室内

　　 1﹑业主(装修队)不得拆改原房屋的承重墙﹑柱梁﹑楼板等主体结构部件。业主和施工队

　　 必须严格按申报批复图纸施工﹐不得擅自改动。

　　 2﹑不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　 3﹑不得凿除地面和房顶的水泥层﹐如对内窗台板装饰﹐窗台层面不得凿除﹐以防铝合窗下部渗水。

　　 (二)室外

　　 1﹑装修期间不得影响和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐不得以任何理由将公

　　 共部位占为已有。

　　 2﹑装修不得损坏建筑外墙﹐包括外墙破损﹑污染等。

　　 3﹑安装空调须按管理公司要求﹐安装在指定位置﹐空调出水须排入专为空调设计的管道。

　　 不得外装防盗网﹑栅栏﹑封闭窗﹐影响主体建筑外观的固定设施。

　　 (三)阳台

　　 1﹑阳台不得改变其使用性质﹐不得封闭阳台。

　　 2﹑顶(道)层业主不得在后阳台﹑平台﹑屋顶违章搭建﹐不得在厅内加层。

　　 3﹑临平台的阳台﹐不得开墙改装成门﹐窗户不得改装成落地窗。阳台防盗拉门须按统一标准式样制作。

　　 二﹑装修申请

　　 业主在规定范围内要进行室内装修﹑维修和改造﹐必须先向管理公司提交申请﹐并领取《装修申请审批表》一式一份。

　　 三﹑装修审批

　　 (一)业主必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装修日期前4天携带装修设计图纸、装修合同﹑工程预算书﹐(来自:www.fangxiucai.com)上报管理公司﹐管理公司将在收到审批表后4个工作日内给予批复。

　　 (二)业主收到批复后﹐应带选定的装修队负责人到管理公司办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。

　　 (三)装修施工队管理办法

　　 1﹑任何施工队进入本小区施工﹐都要接受资质审查﹐需要提供﹕

　　 (1)市室内装修企业营业执照﹕

　　 (2)税务登记证﹕

　　 (3)市装修企业资质等级证书﹕(含﹕专业工种资质上岗证。)

　　 2﹑本小区内装修工实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《工作证》进出﹐各施工队还必须加强内部管理﹐不得使用三无人员﹐政府要求需持证上岗的持术工种工人要证件齐全。

　　 3、<<工作证>>的办理,必须根据装修单位的需要办理,最长有效期三个月,装修公司工程手尾有用人需要,可以装修公司名义申领办理不超过5张的临时<<工作证>>最长有效期限不超过3个月。

　　 4﹑施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续﹕

　　 (1)交纳装修押金2000元整﹕(需时装修工程4天以上的﹐要办理此按金手续)

　　 (2)办理《装修施工许可证》﹔装修时间延期在15天内﹐收手续费30元。装

　　 修时间延期在30天内﹐收行的手续费100元。

　　 (3)办理施工人员工作证﹐需凭身份证原件及复印件﹑半寸免冠相片一张﹐并交纳工作证按金50元/个﹐收取工本费10元/个。装修完毕﹐凭工作证退回工作证押金﹐如有遗失则按相关规定予以处罚。换证同样收取10元/个的工本费。

　　 5﹑施工人员只能在《装修许可证》指定的现场作业﹐不得乱窜场地﹐违者每人每次罚100﹔更不得私下再接工程而不办手续﹐违者除责令停工﹐并需补办有关手续外﹐并给予严肃处罚。

　　 6﹑施工过程中要注意垃圾袋装清运﹐并当天内由业主或施工队自行清运﹐楼梯﹑过道﹑天台﹑道路及其他公共地方不得作为加工﹑堆放材料和垃圾的地方﹐不得损坏公共设备﹐保持公共地面﹑墙壁完好和整洁。

　　 7﹑工程完毕后,施工队应交回《装修许可证》和《出入证》。

　　 四﹑施工

　　 (一)所有施工必须按照管理公司审批的方案进行﹐不得有任何更改。如实际情况需要更改﹐必须报管理公司审批﹐出具更改通知后方可施工。

　　 (二)施工期间﹐业主进行现场监理并保证装修施工队严格按规定作业﹐文明施工。逾期完工要办理延期手

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