女子花90万买二手房无处落脚：二手房过户应注意哪些问题？

    案例：女子花90万买二手房无处落脚

　　7年前花90万元买了套二手房，没想到却因老业主迟迟不搬导致7年来无法踏足。为早一天入住，深圳的巫女士为这套自己合法途径取得的房产打了6年官司。2008年深圳中院判决巫女士是这套房产的合法所有人。没想到事隔4年，2012年福田区法院却判定巫女士要归还房产给原业主。

从合法所有人到归还房产，这个180度大逆转的判决让巫女士很难接受。巫女士表示将向深圳中院提出上诉。资深房产专家提醒，在购买二手房时除了要核实房产证信息，最好要求房主清空移交后再支付购房款，以免发生纠纷。

   二手房过户应注意哪些问题？

　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

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