日常故障的处理方法

 一、瓷盆堵塞的处理方法

1.  维修班负责处理瓷盆堵塞事务。

2.  维修工人必须在接到派工单后30分钟内上门维修。

3.  检查堵塞部位，采取相应的疏通措施。

4.  楼下铸铁管堵塞，采用地漏的疏通方法处理。

5.  瓷盆配套的不锈钢或塑料的存水弯堵塞，拆下来清除里面的堵塞物，清洗干净，再装回原位  

二、马桶堵塞的处理方法

1.维修班维修负责处理马桶的堵塞事物。

2.维修工人必须在接到派工单后30分钟上门维修。

3.加压疏通法：马桶里放满水，用拖把或吸管来回拖动，加压冲开堵塞物。

4.机械疏通法：用疏通机绞出里面的堵塞物。

5.拆开马桶，掏出堵塞物，或到楼下更换弯头。

三、疏通地漏的方法

1.  维修班负责处理疏通地漏的事物。

2.  维修工人必须在接到派工单后30分钟上门维修。

3.  药物疏通法：用空心胶皮管塞入地漏，装满水，用手压胶皮管的开口，并来回拉动，通过加压冲开堵塞物。

4.  机械疏通法：用疏通绞出管道里面的堵塞物。

5.  更换管道法：采取以上三种方法疏通的地漏，必须更换楼下的弯头或管道。

四、浴缸堵塞和漏水的处理方法

1.  维修班负责处理浴缸堵塞和漏水事务。

2.  维修工人必须在接到派工单后30分钟内上门维修。

3.  堵塞疏通方法：

3.1到楼下打开检查疏通，清出堵塞杂物。

3.2无检查盖的，更换弯头。清出堵塞物。

3.3拆除浴缸，疏通下水管后，再装回浴缸。

4.  漏水的维修方法：

更换排水弯头的密封垫圈。

五、漏电开关故障的处理方法

1.  维修班负责处理，维修工人在接到派工单后30分钟到达现场进行处理。

2.  漏电开关调闸的原因有三种：接头未接好、接触不良引起发热以致造成触头烧坏而跳闸，负载油短路或漏电跳闸，漏电开关本身事故而跳闸。

3.  安装漏电开关之前，应检查所控电路设备的绝缘是否良好，绝缘电阻要大于0.5M欧姆方可送电

4.  新安装的漏电开关，应在带电情况下，用实验按钮检查漏电保护性能是否正常，以后每1-3个月试验一次。

5.  安装漏电开关以后，原有的保护接零或保护接地不但不能拆除，而且每3-6月还应对接零、接地装置进行检查，看其是否可靠。

6.  漏电脱扣动作后，应及时查明原因，等排除事故后，方可再次合闸。

7.  漏电开关如因其控制的电路而跳闸，需要开盖子检查触头，当触头损坏严重时，应修理或更换。

六、水管爆裂的应急处理方法

1.  接到水管爆裂的消息后，维修班长应尽快组织维修进行处理。

2.  维修工接到任务后，应以最快的速度赶到事故现场，时间不得超过15分钟。

3.  检查喷水部位，区别爆管水管类型，以采取相应的处理方法：

3.1住户家中水管或水龙头爆裂喷水，先关闭该住户的水表总阀，然后进行维修，维修完成后再打开总阀门。

3.2住户室外的总水管爆裂（包括水表、水表阀门、水表接头），先关闭本单元的总阀门，然后进行抢修，以最快的速度恢复供水。

3.3某楼宇的总水管爆裂，先关闭该大楼的总阀进行抢修，并写出停水通知。

4.  4苑区总水管或消防管爆裂，先关闭小区供水总阀，通知自来水公司组织抢修，写出停水通知。

七、住户门铃不响的处理方法

1.  维修班专业负责人对住户门铃不响进行维修。

2.  维修工人必须在接到派工单后30分钟上门维修。

3.  如对讲不振铃和对讲机不传话，即可确定对讲机一坏掉。其维修方法是否断掉，问题查出后用焊锡将松动脱线焊固即可。

4.  主机故障的维修方法：将主机拆开，检查“主机输话线” 是否脱落和主机机芯是否烧坏，问题查出后，可在主机“公共线”与“主机输话线”之间加一个电阻或主机机芯更换即可。

5.  如住户家对讲机开不了防盗门，其维修方法如下：

将主机打开，对“开门线”拆下，然后再将“开门线”搭在原固定片上，这时若有开门声音，则可断定次单元有一户对讲机已坏，最后将这家坏对讲机查出修好或更换掉即可。

6.  方盗锁的电磁圈烧掉，维修时将其重新更换即可。

八、 停电的应急处理方法

1.  苑区停电后，维修班长应尽快组织维修进行处理。

2.  维修工接到任务后，应以最快的速度赶到事故现场，时间不得超过15分钟。

3.  若为供电局停电，应及时报告物管处向各住户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；

4.  供电局停电时，值班人员应立即检查发电机组是否启动，没有启动则应立即启动保证电梯等重要设备供电，同时与供电部门取得联系。

5.  若为运行过程中，分路开关跳闸，应先查明原因，如一时查不出，可试送一次，若不成功则不能再送并报告维修班长查明原因排除故障后，才能送电。

6.  检查系统和设备运行检修时，应挂上相应的警示牌，严防误操作。

7.  检查时必须由两人进行，并穿上绝缘鞋，戴绝缘手套进行操作。

九、 煤气泄漏的处理方法

1.  物官人员接到或发现煤气泄漏的情况，应立即通知相关人员进行处理，然后根据情况与煤气公司联系检修，直至处理好，并填好《煤气泄漏情况登记表》。

十、停水的处理的方法

1.  维修班负责处理停水事务。

2.  维修工人必须在接到任务后30分钟赶到现场抢修。

3.  估计抢修工作时间，及时通知停水范围内的住户，并把停水的原因和时间通知维修班长及必要时通知运行组长。

4.  组织维修工人抢修水管，在估计的时间内尽快恢复用水。

5.  如有特殊情况需要延长停水时间，必须另行通知住户。

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