物业小区管理规约(示范文本3)

　　 物业小区管理规约(示范文本3)摘要：住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯

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　　 物业小区管理规约(示范文本3)

　　 第一章总则

　　 第一条 为加强本小区物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定,制定本规约。

　　 第二条 本规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵守。

　　 第二章业主的共有权

　　 第三条本物业小区内物业的基本情况

　　 物业名称:

　　 座落位置:

　　 物业类型:

　　 建筑面积:

　　 建筑物区域四至:

　　 第四条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权:

　　 (一)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等;

　　 (二)住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;

　　 (三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

　　 第三章物业使用原则

　　 第五条 为维护业主的共同利益,经业主大会同意,授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利:

　　 (一)根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　 (二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

　　 第六条物业服务收费采取()方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

　　 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。

　　 第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　 第八条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　 第九条业主应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业服务企业。

　　 第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业或业主委员会,并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。

　　 业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。

　　 第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　 第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

　　 装饰装修施工时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他时间不得施工。

　　 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　 第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。

　　 第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电梯、扶梯的使用管理规定。

　　 第十六条本物业小区内行驶和停放车辆,应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。

　　 第十七条本物业小区内禁止下列行为:

　　 (一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质;

　　 (二)违法搭建建筑物、构筑物;

　　 (三)擅自改建、占用物业共有部分;

　　 (四)损坏或者擅自占用、移装共用设施;

　　 (五)未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;

　　 (六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;

　　 (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;

　　 (八)排放有毒、有害物质;

　　 (九)乱抛垃圾,高空抛物;

　　 (十)发出超过规定标准的环境噪声;

　　 (十一

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