郑州市物业管理招标投标办法[郑政〔2009〕10号] (1)

    前期物业服务合同期满后，未成立业主大会的，经双方协商同意，可以采取协议方式续约。
    第六条  鼓励业主、业主大会和其他非住宅物业的建设单位通过招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理。
    第七条  任何单位和个人不得将应当进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。
建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业前，不得在建设项目前期宣传资料中显示任何有关物业服务企业的信息。
 
    第二章  招   标
 
    第八条  本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位、业主大会或业主。
    尚未交付使用或者已交付使用但尚未成立业主大会的物业项目，建设单位是招标人。
    已成立业主大会的物业项目，业主大会是招标人。
    非出售的物业项目，业主是招标人。
    第九条  招标人可以委托依法成立的招标代理机构（以下统称招标人）办理招标事宜；有能力组织和实施招标活动的，也可以自行招标。
    第十条  招标人采用公开招标方式的，应当在郑州市区内发行的主要报刊和郑州市房地产信息网等媒体上发布招标公告。
    招标公告应当载明招标人的名称、地址、招标项目的基本情况、联系人、联系方法以及获取招标文件的办法等事项。招标人要求缴纳投标保证金的，应当在招标公告中载明。
    招标人采用邀请招标方式的，应当向不少于3 家具有相应资质的物业服务企业发出投标邀请书。
    第十一条  招标人招标前应当编制招标文件，招标文件包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理服务标准、投标要求、评标标准等内容。招标文件示范文本由市房地产行政主管部门印制。
    第十二条  招标人在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，应当向房地产行政主管部门备案。备案应当提交以下资料：
    （一）《郑州市物业管理项目招标备案登记表》；
    （二）招标决议；
    （三）招标公告或招标邀请书；
    （四）招标文件；
    （五）土地使用证、建设工程规划许可证和经规划部门批准的规划总平面图；
    （六）重新选聘物业服务企业的，应当提供原物业服务合同和业主大会决议；
    （七）物业管理用房证明材料；
    （八）应当提交的其他材料。
    第十三条  符合招标公告要求或投标资格预审合格的投标申请人超过5个时，招标人可以从中随机选取5个投标申请人。
    第十四条　招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。若招标人对投标人提出疑问的澄清内容造成招标文件的实质性修改，招标人应当以书面形式通知所有投标人。
    招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在投标截止日期前15日以书面形式告知所有投标人。逾期通知的，投标文件送达截止日期顺延。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
    第十五条  公开招标的物业管理项目，投标报名的时间自招标公告发布之日起至投标报名截止之日止，不得少于5个工作日。招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日。
    第十六条  招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况；不得在确定中标人前与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。
    第十七条  通过招投标方式选聘物业服务企业的物业项目，招标人应当按照以下规定时限完成招投标工作：
    （一）现售商品房项目在现售前30日完成；
    （二）预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》前完成；
    （三）非出售的新建物业项目在交付使用前90日完成；
    （四）重新选聘物业服务企业的物业项目在原物业服务合同期满或解除前。 www.fangxiucai.com
 
    第三章  投   标
 
    第十八条   投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。
    投标文件包括以下内容：
    （一）投标函；
    （二）项目的收支预算和投标报价；
    （三）属于前期物业管理项目的，应当说明前期介入的时间、方式、人员、费用报价等情况；
    （四）招标文件要求提供的其他材料。
    投标人拟在中标后将专项服务委托专业公司承担或聘请物业管理顾问协助管理的，应当进行说明。
    第十九条  投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当在投标截止日期前10日内以书面形式向招标人提出。
    第二十条  投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件密封后送达招标文件要求的指定地点。
    招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件，开标前不得开启投标文件。
    第二十一条  投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤销已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，并按照本办法第二十条的规定送达、签收和保管。
    第二十二条  投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
    投标人不得串通投标、损害招标人或者其他投标人的合法权益。
 
    第四章  开标、评标和中标
 
    第二十三条  招标人应当在招标文件确定的开标时间、开标地点公开开标。开标过程应当由招标单位指定工作人员记录，并存档备查。
    第二十四条  评标由招标人代表和物业管理评标专家组成的评标委员会负责。其成员组成为5人及以上单数，其中招标人代表以外的物业管理评标专家不得少于成员总数的五分之四。
    评标委员会的专家成员，由招标人在开标前24小时内，从市房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中随机抽取产生。同时，至少确定2名后备人选。
    评标委员会成员名单在开标前应当严格保密。
    第二十五条  市房地产行政主管部门应当建立全市物业管理评标专家库。熟悉国家有关法律、法规、规章和物业管理相关业务知识，身体健康，清正廉洁的下列人员可以入选专家库:
    （一）取得经济学、管理学与工程或土建类大专学历，从事物业管理工作满8年，从事过两种以上类型的物业项目管理工作经历，管理物业面积不低于30万平方米。
    （二）取得经济学、管理学与工程或土建类大学本科学历，从事物业管理工作满6年，从事过两种以上类型的物业项目管理工作经历，管理物业面积不低于30万平方米。

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