房地产开发-房地产知识大全-[第5页]-房秀才

金融危机背景下房地产开发成本控制研究

　随着世界金融风暴对我国影响的深入，社会公众对房价下调给予了很大的期望，广大需求者继续持币观望，购买行为也继续向后推迟，这使得房地产市场低迷、房地产开发企业面临较大的困境。房地产的销售价...

阅览量：933 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

别墅开发模式

别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘...

阅览量：343 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发规划与城市发展

　城市房地产开发规划设计需要综合考虑城市经济、地理、环境、居民需求、心理、行为等种种因素，而随着住宅的商品化，住宅开发建设的产业化，提供住宅商品流通的场所和信息、评价住宅商品价值的市场成...

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60家房地产开发资质被撤销背后的思考

　今年,济宁市建委撤销了全市60家房地产企业房地产开发资质,并在济宁市房地产开发与物业管理网站上进行了公示,其中三级房地产开发资质有3家,四级及四级以下资质的企业57家。　“这次被撤销的60家房...

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房地产开发行业的“土豪”创业之路

　万达模式争议中前行　9月21日下午，王健林和青岛啤酒股份有限公司企业创始人孙明波在青啤博物馆里一边喝着原浆啤酒一边聊天，“太好喝了，我要带一些明星朋友都来尝尝”，这是他少有的休闲时光。...

阅览量：226 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

从3个阶段控制房地产开发成本

　随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。这就要求房地产开发商必须有超前的战略眼光和娴熟的专业操作技巧，科学合理地控制房地产开发过程中每一阶段的成本，真正把握商机，化解风险，从...

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房地产开发融资渠道卡死二级市场乏力

　房地产企业直接融资受到证监会和国土部联合的严格审核，其间接融资渠道也逐渐出现关卡。在监管部门连续警示房地产信贷风险后，多家银行开始对房地产开发贷款实施严格控制。迹象显示，中国房地产开发...

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房地产开发公司文书管理制度

　房地产开发公司文书管理制度摘要：发送：文件签发后，送办公室统一安排打字，打印后送回起草部门校对，校对无误方能复印、盖章。文件和原稿　源自管理资料　房地产开发公司文书管理制度　一...

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项目打点在房地产开发项目管理中的重要性

　房地产的项目开发应实现最佳的开发和打点模式，从而为房地产的培植实施供给精采的设计前提，从栖身建筑的设计出发保证建筑的设计和建筑的质量，成立运行精采的房地产开发项目打点能不竭提高房地产商...

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房地产开发企业土地增值税会计与税务处理

　国家从1994年起开征了土地增值税，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，均应缴纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产的增值额和规定的税率计算征收。2006年12月国家...

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房地产开发资质等级说明

依据中华人民共和国建设部部长令第77号《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：　（一）一级资质：　1．注册...

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大盘开发成功的关键:区域产业环境研究

近几年的中国房地产企业非常热衷大盘开发，上千亩甚至数千亩的大盘开发在各个城市都不鲜见。“大盘开发”最早出现于广东，９０年代初的碧桂园、祈福新村是其中的经典项目。从２００１年开始，广州...

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房地产开发成本核算的内容

房地产开发成本是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。开发成本按用途分类四类进行二级明细核算类别：内容土地(建设场地)开发项目成本费用支出：包括土地(即建设场地...

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房地产开发项目地段选择分析

房地产开发项目的地段选择，其主要责任是项目投资人，当然作为开发商的员工（非出资人）有责任、有义务提出意见和建议，但抉择权在项目发起人或项目投资人，只有项目投资人才对项目开发的最终结果负...

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房地产开发公司管理制度总纲

　房地产开发公司管理制度总纲摘要：公司全体员工都必须自觉维护和遵守公司的各项规章管理制度和各项纪律、决定，积极为公司的发展状大奉献个人的聪明与才智　文章来源 www.fangxiucai.com　房...

阅览量：791 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发公司安全管理应急预案（制度）

　房地产开发公司安全管理应急预案（制度）摘要：在抓好日常安全管理工作的前提下，加强特殊时段的安全防护检查和举措，全面提升公司突发事件应急处理能力　源自建筑资料　房地产开发公司安全管...

阅览量：509 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发程序及流程

　第一步房地产开发公司的设立　房地产开发公司设立阶段的法律程序　一、内资房地产综合开发公司的设立　 1、公司设立准备　 2、申请资质等级审批　 3、申请办理企业名称预先核准　 4、办理工...

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房地产开发公司差旅费管理制度范本

　房地产开发公司差旅费管理制度范本摘要：根据上级有关规定，结合本公司实际情况，本着既勤俭节约、开支，又要保证出差人员工作与生活需要的原则，制订本制度　更多精品源自表格　房地产开发...

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拆迁当事人的权利义务

房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人，他们是房屋拆迁的当事人。房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即：有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。房屋被拆迁人是指被拆除房屋的所有...

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房地产项目开发前期工作的内容

房地产项目开发的前期工作阶段是指在投资决策后到正式施工之前的一段时间，这一时间内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金及完成项目的规划设计。获取土地使用权有多种途径，如出让、转...

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房地产开发项目的设计管理

内容摘要:项目管理是一种新兴的管理方法。在房地产开发项目设计管理阶段引入成熟的项目管理方法,将对设计进程中的科学决策、资源优化及质量和成本控制起到积极的促进作用。关键字:项目管理、质量...

阅览量：147 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发公司安全保卫制度范文4

　房地产开发公司安全保卫制度范文4摘要：安全保卫工作，要认真落实责任制。总经理是公司安全保卫的第一责任人，应把安全保卫工作切实提上议事日程　文章来自房地产 www.fangxiucai.com　房地...

阅览量：675 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发项目管理的4要素容不得马虎

　房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，房地产开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督...

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住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单*以下数据为估算，仅供参考。具体请以各地实际情况为准。一土地费用 1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%　　...

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什么是套内使用面积系数？

套内使用面积系数是指当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。

阅览量：589 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发公司人力资源管理：薪金制度

　房地产开发公司人力资源管理：薪金制度摘要：公司以具有竞争力的薪酬吸引优秀人才，以确保公司拥有一只业界最优秀的员工队伍。公司将定期对内考察公司员工各级薪酬水平　精品源自物业管理条例...

阅览量：486 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发费用的构成

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。 1．管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。 2．销售费用。它指开发建设项目在销售产品...

阅览量：541 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发企业管理体系制度

　房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。　按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼...

阅览量：971 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发贷款知识

房地产开发贷款申请对象　房地产贷款也就是与房产或地产开发经营活动有关的贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款的种类　按...

阅览量：200 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

物业管理在房地产开发中的作用与意义

　一、物业管理在房地产开发中的地位　 (一)市场经济中产品生产过程　市场是商品经济的集中表现。社会分工是商品经济和市场存在与发展的基础。马克思指出:“由于社会分工,这些商品的市场日益扩...

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房地产开发公司所得税偷税伎俩及对策

　房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房...

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房地产开发资质：企业申报条件及程序

　房地产开发资质企业分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民企业房地产行政主管部门审批。　（一）房地产开发资质行政许可依据...

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二、三级城市商业地产开发的模式与机会

一、摘要一股商业地产开发热席卷中国各个城市，二、三级城市的商业开发更是遍地开花。这两类城市商业地产的开发与中心城市有着明显的区别。城市人口变化带来的商业格局变化 (一)目前城市商业地产...

阅览量：806 时间： 01-27 分类：房地产开发评级

房地产开发